2017年二季度广州市发布了6个重点“三旧革新”名目，此中，5个名目在黄埔。

   这5个名目中的鱼珠、茅岗、文冲位于老黄埔片区，而暹岗、火村则属于萝岗片区。

   在老黄埔地铁鱼珠-文冲段之间的4千米内，3个大型旧改名目计划，此中鱼珠港（商服为主）及文冲属于早前立项，已局部推动的名目。

   3个大型旧改计划加上2017年头广州官方给黄埔临港经济区“第二CBD”的定位，片区成久远景悲观。

   3个“老黄埔”的旧改名目全体均包罗商、住扶植计划；从今朝已发布的环境来看。文冲与茅岗统筹开辟栖身、商服等功效，而鱼珠则领先开辟商服用处名目。  

    另外一方面，受一手缺货、广州东部成长提速等身分安慰，片区内楼龄较短的优良二手价钱在3.2-3.4万元/㎡之间。

    是以假设将来茅岗、文冲旧改室第产物投入市场，预期一方面将替补市场需要，另外一方面跟着片区代价进步，将来产物订价空间亦比拟大。

    今朝片区规格较高的利好为“第二CBD计划”，针对这一计划，临江小道东延段车陂-深涌路以西正停止扶植，估计2018年年末通车，广州华夏研讨成长部以为该计划将有用进步黄埔交往将来金融城、珠江新城的通勤效力；

    估计将来3-5年待鱼珠四周名目、第二CBD计划落实，中高端休息人材将会流入，而文冲、茅岗将会承接其住房需要。

    而另外一方面，跟着琶洲互联网堆积区办公名目于2019-2020年前后完工，而车陂路—新滘东路地道将会进一步方便第二CBD与琶洲的接洽。

    广州华夏研讨成长部以为，今朝琶洲一带首要计划商服名目，跟着通勤方便度进步（地铁接驳、交通线网），老黄埔乃至可以或许承接琶洲片区的住房需要，将来茅岗、文冲旧改更新的产物辐射才能更强。

    从更久远的角度来看，跟着将来13号线一期通车（鱼珠-回复桥）和二期（向阳-鱼珠）开建，鱼珠将会成为增城、开辟区东区等地人流交往河汉、越秀的主要地铁换乘点。

   这对周边贸易、企业办公地址选址、商务氛围等有必然动员感化，为今朝在建的办公、贸易名目带来庞大需要。